AGENCE DU LYS, agence immobilière à (78100) Saint-Germain-en-Laye

GESTION DE BIENS

L’Agence du Lys qui s’occupe aujourd’hui uniquement de transactions sur immeubles et fonds de commerce sera, dans un proche avenir, titulaire de la carte « Gestion immobilière » qui recouvre notamment les activités de gérant d’immeuble.

Mandaté par un propriétaire, le gérant d’immeuble ou gérant de patrimoine, est chargé d’assurer en son nom la gestion d’un bien immobilier locatif (habitation, local commercial,…). Il joue auprès du propriétaire un rôle de conseil quant à la gestion du bien (choix du locataire, fixation du loyer, réparations à effectuer) et l’application de la loi sur les baux à usage d’habitation, commercial ou professionnel et s’occupe de régler les rapports entre propriétaires et locataires.

A ce titre :

il recherche et installe les locataires,

il vérifie leurs garanties financières,

il rédige les baux et dresse l’état des lieux,

il se charge du renouvellement des baux et de l’augmentation des loyers,

il veille à l’application et au respect des contrats de location,

il encaisse les loyers, charges et taxes et transfère l’argent au bailleur,

il peut assurer au bailleur la garantie du paiement des loyers, des charges et taxes impayés ainsi que des détériorations immobilières imputables au locataire,

il veille à la conservation du bien immobilier, en liaison avec les corps de métier concernés, et à sa conformité aux obligations techniques et normes en vigueur,

il fait réaliser les travaux nécessaires,

il effectue le paiement des taxes,

il établit les déclarations destinées à l’administration fiscale,

il établit un compte-rendu financier de la gestion,

il définit avec les locataires la nature exacte de leurs besoins et leur propose des logements ou locaux d’activités adéquats correspondant aux normes de décence et de sécurité en vigueur,

il assiste les locataires dans leurs démarches administratives et leur choix final.